Deal-Analyse

Einfamilienhaus nebst Schuppen, Carport und Finnhütte in Wismar

Verkehrswert 553.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 577.332 € · 160 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)387.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)23.226 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.936 €

Grundbuchkosten1.936 €

Gesamt-Nebenkosten27.098 € · 7,0 %

Gesamtinvestition414.198 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)82.840 €

Darlehensbetrag331.358 €

Monatliche Rate1.519 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt197.158 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 160 €

Kreditrate− 1.519 €

Netto-Cashflow−335 €(−4.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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