Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven

Verkehrswert 5.000 € · Niedersachsen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 4.775 € · 10 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert32,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)175 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten18 €

Gesamt-Nebenkosten293 € · 8,4 %

Gesamtinvestition3.793 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)759 €

Darlehensbetrag3.034 €

Monatliche Rate14 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.805 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 14 €

Netto-Cashflow+52 €(+624 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite32,6 %

Netto-Mietrendite20,9 %

Eigenkapitalrendite82,2 %

Cash-on-Cash82,2 %

Kaufpreisfaktor3,1×

Break-Even15 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)500 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz-83,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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