Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wiefelstede

Verkehrswert 395.000 € · Niedersachsen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 399.648 € · 131 m² (geschätzt)

−30.8% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %46/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)276.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.825 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.383 €

Grundbuchkosten1.383 €

Gesamt-Nebenkosten16.591 € · 6,0 %

Gesamtinvestition293.091 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.618 €

Darlehensbetrag234.473 €

Monatliche Rate1.075 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt139.511 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.241 €

Verwaltung (20 %)− 248 €

Instandhaltung− 131 €

Kreditrate− 1.075 €

Netto-Cashflow−213 €(−2.558 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen