Deal-Analyse

ein Wohnhaus, 6 Teichgrundstücke sowie 14 eingeschränkt landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Kirburg

Verkehrswert 476.040 € · Rheinland-Pfalz

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 480.800 € · 220 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)333.228 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.661 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.666 €

Grundbuchkosten1.666 €

Gesamt-Nebenkosten19.993 € · 6,0 %

Gesamtinvestition353.221 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)70.644 €

Darlehensbetrag282.577 €

Monatliche Rate1.295 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt168.133 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 220 €

Kreditrate− 1.295 €

Netto-Cashflow−1.515 €(−18.180 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.164 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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