Deal-Analyse

Reihenhaus als Einfamilienhaus mit Garage in Hamminkeln

Verkehrswert 282.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 282.290 € · 145 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)197.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.831 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)987 €

Grundbuchkosten987 €

Gesamt-Nebenkosten14.805 € · 7,5 %

Gesamtinvestition212.205 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.441 €

Darlehensbetrag169.764 €

Monatliche Rate778 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.010 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)725 €

Verwaltung (20 %)− 145 €

Instandhaltung− 145 €

Kreditrate− 778 €

Netto-Cashflow−343 €(−4.116 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.945 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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