Deal-Analyse

Büro- und Wohngebäude nebst Pkw-Garage und Gewerbehalle in Wesel

Verkehrswert 502.000 € · Nordrhein-Westfalen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 461.840 € · 279 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)351.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)22.841 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.757 €

Grundbuchkosten1.757 €

Gesamt-Nebenkosten26.355 € · 7,5 %

Gesamtinvestition377.755 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)75.551 €

Darlehensbetrag302.204 €

Monatliche Rate1.385 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt179.811 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.394 €

Verwaltung (20 %)− 279 €

Instandhaltung− 279 €

Kreditrate− 1.385 €

Netto-Cashflow−549 €(−6.586 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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