Deal-Analyse

Sonstiges in Wernigerode

Verkehrswert 57.000 € · Sachsen-Anhalt

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 55.341 € · 20 m² (geschätzt)

−27.9% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %25/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.995 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)200 €

Grundbuchkosten200 €

Gesamt-Nebenkosten2.395 € · 6,0 %

Gesamtinvestition42.295 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.459 €

Darlehensbetrag33.836 €

Monatliche Rate155 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.132 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)183 €

Verwaltung (20 %)− 37 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 155 €

Netto-Cashflow−29 €(−343 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen