Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Werl

Verkehrswert 230.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 226.370 € · 97 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)161.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.465 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)805 €

Grundbuchkosten805 €

Gesamt-Nebenkosten12.075 € · 7,5 %

Gesamtinvestition173.075 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.615 €

Darlehensbetrag138.460 €

Monatliche Rate635 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.384 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)823 €

Verwaltung (20 %)− 165 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 635 €

Netto-Cashflow−74 €(−883 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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