Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus in Weilburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus in Weilburg, 35799 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 10:45 vor dem Amtsgericht Weilburg, Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0073 K 0035/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 335.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 167.750 € (5/10) und 234.850 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 167.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (zweiseitig an Nachbargebäude angebaut; Baujahr 1788; Denkmalschutz; tlw. Massivbau, tlw. Fachwerkbauweise; zweigeschossig; überwiegend unterkellert; Wohnfläche rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (zweiseitig an Nachbargebäude angebaut; Baujahr 1788; Denkmalschutz; tlw. Massivbau, tlw. Fachwerkbauweise; zweigeschossig; überwiegend unterkellert; Wohnfläche rd. 317 m²; Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer; normaler Unterhaltungszustand, Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss und Kellergeschoss, Modernisierung ab 2011: Innenausbau und Haustechnik, straßenseitig Fassade erneuert, tlw. Dacheindeckung erneuert).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weilburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 335.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 234.850 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 167.750 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 33.550 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Weilburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 335.500 € und liegt damit 24 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 179 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 99 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 177 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 179 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (335.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 20.130 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.678 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.678 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.486 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Weilburg
- Aktenzeichen
- 0073 K 0035/ 2023
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.