Deal-Analyse

Einfamilienhaus und Garage in Waidhaus

Verkehrswert 121.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 127.050 € · 29 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)84.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.965 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)424 €

Grundbuchkosten424 €

Gesamt-Nebenkosten3.813 € · 4,5 %

Gesamtinvestition88.513 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.703 €

Darlehensbetrag70.810 €

Monatliche Rate325 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.132 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)144 €

Verwaltung (20 %)− 29 €

Instandhaltung− 29 €

Kreditrate− 325 €

Netto-Cashflow−239 €(−2.866 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor49×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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