Deal-Analyse

Mehrfamilienwohnhaus in Carpin

Verkehrswert 381.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 357.676 € · 140 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266.700 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.002 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.334 €

Grundbuchkosten1.334 €

Gesamt-Nebenkosten18.670 € · 7,0 %

Gesamtinvestition285.370 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.074 €

Darlehensbetrag228.296 €

Monatliche Rate1.046 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt135.836 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.050 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.046 €

Netto-Cashflow−346 €(−4.152 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.721 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz+26 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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