Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Walsrode

Verkehrswert 248.000 € · Niedersachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 228.160 € · 115 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)173.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.680 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)868 €

Grundbuchkosten868 €

Gesamt-Nebenkosten10.416 € · 6,0 %

Gesamtinvestition184.016 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.803 €

Darlehensbetrag147.213 €

Monatliche Rate675 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.592 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)861 €

Verwaltung (20 %)− 172 €

Instandhaltung− 115 €

Kreditrate− 675 €

Netto-Cashflow−101 €(−1.214 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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