Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Garagenanbau in Waldbröl

Verkehrswert 520.000 € · Nordrhein-Westfalen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 505.847 € · 127 m² (geschätzt)

−28% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %26/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)364.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)23.660 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.820 €

Grundbuchkosten1.820 €

Gesamt-Nebenkosten27.300 € · 7,5 %

Gesamtinvestition391.300 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78.260 €

Darlehensbetrag313.040 €

Monatliche Rate1.435 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt186.259 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)634 €

Verwaltung (20 %)− 127 €

Instandhaltung− 127 €

Kreditrate− 1.435 €

Netto-Cashflow−1.055 €(−12.658 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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