Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Völklingen

Verkehrswert 38.000 € · Saarland

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 38.152 € · 20 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)26.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.729 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)133 €

Grundbuchkosten133 €

Gesamt-Nebenkosten1.995 € · 7,5 %

Gesamtinvestition28.595 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.719 €

Darlehensbetrag22.876 €

Monatliche Rate105 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.611 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)160 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 105 €

Netto-Cashflow+3 €(+36 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,6 %

Cash-on-Cash0,6 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.900 €

Ø Preis/m² (Saarland)1.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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