Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Wohnraumanbau und Nebengebäuden in Viersen

Verkehrswert 400.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 395.869 € · 168 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)280.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)18.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.400 €

Grundbuchkosten1.400 €

Gesamt-Nebenkosten21.000 € · 7,5 %

Gesamtinvestition301.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.200 €

Darlehensbetrag240.800 €

Monatliche Rate1.104 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt143.276 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.428 €

Verwaltung (20 %)− 286 €

Instandhaltung− 168 €

Kreditrate− 1.104 €

Netto-Cashflow−130 €(−1.555 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.381 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen