Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Velbert

Verkehrswert 140.000 € · Nordrhein-Westfalen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 142.286 € · 65 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)98.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.370 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)490 €

Grundbuchkosten490 €

Gesamt-Nebenkosten7.350 € · 7,5 %

Gesamtinvestition105.350 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.070 €

Darlehensbetrag84.280 €

Monatliche Rate386 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt50.147 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)519 €

Verwaltung (20 %)− 104 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 386 €

Netto-Cashflow−36 €(−430 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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