Garage, Einfamilienhaus, -Keine Innenbesichtigung- in Bönen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, -Keine Innenbesichtigung- in Bönen, 59199 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Unna, Amtsgericht Unna, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna, Etage E, Sitzungssaal 115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0043/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 208.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 104.000 € (5/10) und 145.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 104.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bauteil 1:1- geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1920 geschätzt.Wohnfläche 112,11 m²Ein Umbau und Ausbau des Objekts hat 1965 stattgefunden.Die vormals als Einliegerwohnung bezeichnete Dachgeschosseinheit verfügte bereits ursprünglich weder über eine eigene Küche noch über ein eigenes Bad und erfüllte damit nie die Anforderungen an eine abgeschlossene Wohnung.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bauteil 1:1- geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1920 geschätzt.Wohnfläche 112,11 m²Ein Umbau und Ausbau des Objekts hat 1965 stattgefunden.Die vormals als Einliegerwohnung bezeichnete Dachgeschosseinheit verfügte bereits ursprünglich weder über eine eigene Küche noch über ein eigenes Bad und erfüllte damit nie die Anforderungen an eine abgeschlossene Wohnung. Die Räume sind als unselbständige Wohnräume des Hauptwohnbereichs zu werten. Das Objekt wird demgemäß als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bewertet. Bauteil 2:Massivgarage mit Anbau, Baujahr 1965Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Unna. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 208.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 145.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 104.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 20.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 208.000 € und liegt damit 32 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (208.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 13.520 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.040 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.040 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 15.600 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Unna
- Aktenzeichen
- 0002 K 0043/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.