Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Barum

Verkehrswert 275.000 € · Niedersachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 256.342 € · 127 m² (geschätzt)

−24.9% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %6/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)192.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.625 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)963 €

Grundbuchkosten963 €

Gesamt-Nebenkosten11.551 € · 6,0 %

Gesamtinvestition204.051 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.810 €

Darlehensbetrag163.241 €

Monatliche Rate748 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt97.128 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)635 €

Verwaltung (20 %)− 127 €

Instandhaltung− 127 €

Kreditrate− 748 €

Netto-Cashflow−367 €(−4.404 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-10,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.165 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.160 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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