Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Trossingen

Verkehrswert 320.000 € · Baden-Württemberg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 345.600 € · 62 m² (geschätzt)

−35.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)224.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.120 €

Grundbuchkosten1.120 €

Gesamt-Nebenkosten13.440 € · 6,0 %

Gesamtinvestition237.440 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.488 €

Darlehensbetrag189.952 €

Monatliche Rate871 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt113.021 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)864 €

Verwaltung (20 %)− 173 €

Instandhaltung− 62 €

Kreditrate− 871 €

Netto-Cashflow−242 €(−2.902 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen