Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Grimburg

Verkehrswert 85.700 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 88.271 € · 28 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)59.990 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)300 €

Grundbuchkosten300 €

Gesamt-Nebenkosten3.600 € · 6,0 %

Gesamtinvestition63.590 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.718 €

Darlehensbetrag50.872 €

Monatliche Rate233 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.269 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)142 €

Verwaltung (20 %)− 28 €

Instandhaltung− 28 €

Kreditrate− 233 €

Netto-Cashflow−147 €(−1.769 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-13,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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