Deal-Analyse

Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in Freilassing

Verkehrswert 650.000 € · Bayern

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 691.600 € · 30 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert0,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %3/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)455.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)15.925 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.275 €

Grundbuchkosten2.275 €

Gesamt-Nebenkosten20.475 € · 4,5 %

Gesamtinvestition475.475 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)95.095 €

Darlehensbetrag380.380 €

Monatliche Rate1.743 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt226.326 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 1.743 €

Netto-Cashflow−1.653 €(−19.836 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,4 %

Netto-Mietrendite0,2 %

Eigenkapitalrendite-20,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor252,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)21.667 €

Ø Preis/m² (Bayern)5.184 €

Differenz+318 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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