Deal-Analyse

Waldfläche, Grünland in Anger

Verkehrswert 24.000 € · Bayern

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 25.536 € · 10 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert8,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)588 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten84 €

Gesamt-Nebenkosten772 € · 4,6 %

Gesamtinvestition17.572 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.514 €

Darlehensbetrag14.058 €

Monatliche Rate64 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.364 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)125 €

Verwaltung (20 %)− 25 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 64 €

Netto-Cashflow+26 €(+312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,9 %

Netto-Mietrendite6,1 %

Eigenkapitalrendite8,9 %

Cash-on-Cash8,9 %

Kaufpreisfaktor11,2×

Break-Even136 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.400 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.800 €

Differenz-50 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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