Deal-Analyse

unbebaute Verkehrsfläche; unbebautes Bauland in Bischofswiesen

Verkehrswert 189.600 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 201.734 € · 40 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)132.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.645 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)664 €

Grundbuchkosten664 €

Gesamt-Nebenkosten5.973 € · 4,5 %

Gesamtinvestition138.693 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.739 €

Darlehensbetrag110.954 €

Monatliche Rate509 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.018 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)494 €

Verwaltung (20 %)− 99 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 509 €

Netto-Cashflow−154 €(−1.846 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.800 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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