Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Trostberg

Verkehrswert 503.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 535.192 € · 97 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)352.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.324 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.761 €

Grundbuchkosten1.761 €

Gesamt-Nebenkosten15.846 € · 4,5 %

Gesamtinvestition367.946 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.589 €

Darlehensbetrag294.357 €

Monatliche Rate1.349 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt175.142 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.213 €

Verwaltung (20 %)− 243 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 1.349 €

Netto-Cashflow−476 €(−5.707 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.186 €

Ø Preis/m² (Bayern)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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