Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kirchanschöring

Verkehrswert 724.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 770.336 € · 140 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)506.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)17.738 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.534 €

Grundbuchkosten2.534 €

Gesamt-Nebenkosten22.806 € · 4,5 %

Gesamtinvestition529.606 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)105.921 €

Darlehensbetrag423.685 €

Monatliche Rate1.942 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt252.092 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.746 €

Verwaltung (20 %)− 349 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.942 €

Netto-Cashflow−685 €(−8.222 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Bayern)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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