Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Stuhr

Verkehrswert 402.000 € · Niedersachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 400.271 € · 133 m² (geschätzt)

−29.7% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)281.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.070 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.407 €

Grundbuchkosten1.407 €

Gesamt-Nebenkosten16.884 € · 6,0 %

Gesamtinvestition298.284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.657 €

Darlehensbetrag238.627 €

Monatliche Rate1.094 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt141.983 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.263 €

Verwaltung (20 %)− 253 €

Instandhaltung− 133 €

Kreditrate− 1.094 €

Netto-Cashflow−217 €(−2.599 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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