Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bernau bei Berlin

Verkehrswert 143.000 € · Brandenburg

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 145.736 € · 47 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)100.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.507 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)501 €

Grundbuchkosten501 €

Gesamt-Nebenkosten7.509 € · 7,5 %

Gesamtinvestition107.609 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.522 €

Darlehensbetrag86.087 €

Monatliche Rate395 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.222 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)470 €

Verwaltung (20 %)− 94 €

Instandhaltung− 47 €

Kreditrate− 395 €

Netto-Cashflow−66 €(−792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.043 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.040 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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