Brandenburg

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bernau bei Berlin

Aktenzeichen 0003 K 0064/ 2025

Erfasst am 27. Oktober 2026 · Daten abgeglichen am 6. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bernau bei Berlin

Lage

An den Schäferpfühlen

16321 Bernau bei Berlin Ladeburg

Amtsgericht

Strausberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Strausberg, Saal 2

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0003 K 0064/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Ladeburg Blatt 1370

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bernau bei Berlin, Ortsteil Ladeburg, 16321 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Strausberg, Amtsgericht Strausberg, Saal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0064/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 91.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 45.500 € (5/10) und 63.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 45.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An den Schäferpfühlen, 16321 Bernau bei Berlin, Ladeburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 1-Raum-Wohnung mit Balkon, abzweigender Küchenzeile, fensterlosem Bad, Wohnfläche 36,40 m² lt. Teilungserklärung, in 2 1/2-geschossiger, voll unterkellerter Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, Bj. um 1996/97, sowie PKW-Stellplatz, vermietet. weitere Details unter www.ZVG.com

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Strausberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 91.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 63.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 45.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 76 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Übersicht als PDF

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (91.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 5.915 €
Grundbuchkosten (ca.): 455 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 455 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.825 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Strausberg
Aktenzeichen: 0003 K 0064/ 2025
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:08
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:08

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Bernau bei Berlin, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 10:00, Ort: Amtsgericht Strausberg, Saal 2 (Amtsgericht Strausberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Strausberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0064/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 91.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 9.100 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Strausberg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 16321 Bernau bei Berlin (Brandenburg). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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