Deal-Analyse

Scheunengebäude mit Wohnteil, Gartenland, Acker-/Grün-/Waldflächen in Gingst

Verkehrswert 683.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 703.490 € · 140 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)478.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)28.686 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.390 €

Grundbuchkosten2.390 €

Gesamt-Nebenkosten33.466 € · 7,0 %

Gesamtinvestition511.566 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)102.313 €

Darlehensbetrag409.253 €

Monatliche Rate1.876 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt243.505 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.260 €

Verwaltung (20 %)− 252 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.876 €

Netto-Cashflow−1.008 €(−12.096 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.879 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.800 €

Differenz+74,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen