Deal-Analyse

Ferienhaus im Ostseebad Dierhagen OT Dierhagen-Ost in Dierhagen

Verkehrswert 736.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 758.080 € · 140 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)515.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)30.912 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.576 €

Grundbuchkosten2.576 €

Gesamt-Nebenkosten36.064 € · 7,0 %

Gesamtinvestition551.264 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)110.253 €

Darlehensbetrag441.011 €

Monatliche Rate2.021 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt262.402 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.260 €

Verwaltung (20 %)− 252 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.021 €

Netto-Cashflow−1.153 €(−13.836 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.257 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)3.024 €

Differenz+73,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen