Deal-Analyse

Gewerbegebäude mit großer Geschosshöhe (ehem. Heizhaus), gegenwärtig nicht nurtzbar in Osterburg

Verkehrswert 56.500 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 51.980 € · 31 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.550 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.978 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)198 €

Grundbuchkosten198 €

Gesamt-Nebenkosten2.374 € · 6,0 %

Gesamtinvestition41.924 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.385 €

Darlehensbetrag33.539 €

Monatliche Rate154 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.956 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)215 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 31 €

Kreditrate− 154 €

Netto-Cashflow−13 €(−156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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