Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Wettringen

Verkehrswert 2.700.000 € · Nordrhein-Westfalen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 2.484.000 € · 1837 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.890.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)122.850 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)9.450 €

Grundbuchkosten9.450 €

Gesamt-Nebenkosten141.750 € · 7,5 %

Gesamtinvestition2.031.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)406.350 €

Darlehensbetrag1.625.400 €

Monatliche Rate7.450 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt967.113 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 1.837 €

Kreditrate− 7.450 €

Netto-Cashflow−9.287 €(−111.444 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,1 %

Eigenkapitalrendite-27,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.470 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.470 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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