Deal-Analyse

Sonstiges in Stade

Verkehrswert 422.300 € · Niedersachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 422.304 € · 101 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)295.610 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.781 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.478 €

Grundbuchkosten1.478 €

Gesamt-Nebenkosten17.737 € · 6,0 %

Gesamtinvestition313.347 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.669 €

Darlehensbetrag250.678 €

Monatliche Rate1.149 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt149.153 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.207 €

Verwaltung (20 %)− 241 €

Instandhaltung− 101 €

Kreditrate− 1.149 €

Netto-Cashflow−284 €(−3.413 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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