Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Balje

Verkehrswert 180.000 € · Niedersachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 165.600 € · 40 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)126.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.300 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)630 €

Grundbuchkosten630 €

Gesamt-Nebenkosten7.560 € · 6,0 %

Gesamtinvestition133.560 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.712 €

Darlehensbetrag106.848 €

Monatliche Rate490 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.575 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)476 €

Verwaltung (20 %)− 95 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 490 €

Netto-Cashflow−149 €(−1.790 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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