Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Heinbockel

Verkehrswert 253.000 € · Niedersachsen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 240.587 € · 56 m² (geschätzt)

−26.4% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)177.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.855 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)886 €

Grundbuchkosten886 €

Gesamt-Nebenkosten10.627 € · 6,0 %

Gesamtinvestition187.727 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.545 €

Darlehensbetrag150.182 €

Monatliche Rate688 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt89.358 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)669 €

Verwaltung (20 %)− 134 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 688 €

Netto-Cashflow−209 €(−2.506 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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