Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schleusigen

Verkehrswert 31.000 € · Thüringen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 28.520 € · 16 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)21.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.411 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)109 €

Grundbuchkosten109 €

Gesamt-Nebenkosten1.629 € · 7,5 %

Gesamtinvestition23.329 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.666 €

Darlehensbetrag18.663 €

Monatliche Rate86 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.105 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)112 €

Verwaltung (20 %)− 22 €

Instandhaltung− 16 €

Kreditrate− 86 €

Netto-Cashflow−12 €(−149 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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