Einfamilienhaus in Lippetal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Lippetal, Ortsteil Schoneberg, 59510 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 08:30 vor dem Amtsgericht Soest, Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 327.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 163.500 € (5/10) und 228.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 163.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Beschreibung: Das nach der Wertgutachtenerstellung inzwischen aus den ursprünglichen Grundstücken Flurstücken 493,394,458 und 495 vereinigte Grundstück Furstück 520 ist mit einem freistehenden nicht unterkellerten 1,5- geschossigen Einfamilienwohnhaus (verputztes Holzfertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und Balkon bebaut. Baujahr gemäß Bauakte: 2015. Wohnfläche insgesamt ca. 145 qm (EG: ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Beschreibung: Das nach der Wertgutachtenerstellung inzwischen aus den ursprünglichen Grundstücken Flurstücken 493,394,458 und 495 vereinigte Grundstück Furstück 520 ist mit einem freistehenden nicht unterkellerten 1,5- geschossigen Einfamilienwohnhaus (verputztes Holzfertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und Balkon bebaut. Baujahr gemäß Bauakte: 2015. Wohnfläche insgesamt ca. 145 qm (EG: ca. 89 qm, DG ca.56 qm) zuzüglich 10 qm Nutzfläche Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Heizungsanlage: Gas-Therme (Brennwerttechnik) mit zentralen Warmwasserspeicher, zentrale Be- und Entllüftungsanlage, Hauswasserwerk mit Zisterne. Werterhöhende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt..Es befinden sich 3 unbefestigte Stellplätze im Freien.Die Außenanlagen sind bis auf die Terrasse und die Hausanschlüsse unfertig. Ein Großteill des unbebautenTeils des Grundstücks ist Hinterland im Außenbereich (kein Bauland).Lage: 59510 Lippetal, Ortsteil Schoneberg, Postweg 1c
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Soest. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 327.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 228.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 163.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 327.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.010 €). Ausgewertet wurden 447 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 447 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (327.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 21.255 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.635 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.635 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.525 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Soest
- Aktenzeichen
- 0008 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 4. November 2026 um 17:26
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.