Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche in Siegen

Verkehrswert 355.000 € · Nordrhein-Westfalen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 353.067 € · 164 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)248.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.152 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.242 €

Grundbuchkosten1.242 €

Gesamt-Nebenkosten18.636 € · 7,5 %

Gesamtinvestition267.136 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.427 €

Darlehensbetrag213.709 €

Monatliche Rate979 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt127.157 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.312 €

Verwaltung (20 %)− 262 €

Instandhaltung− 164 €

Kreditrate− 979 €

Netto-Cashflow−93 €(−1.121 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.165 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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