Deal-Analyse

Eigentumswohnung mit Doppelgarage in Hilchenbach

Verkehrswert 200.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 189.824 € · 105 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten10.500 € · 7,5 %

Gesamtinvestition150.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.100 €

Darlehensbetrag120.400 €

Monatliche Rate552 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.638 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)525 €

Verwaltung (20 %)− 105 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 552 €

Netto-Cashflow−237 €(−2.844 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.905 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.900 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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