Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Lauchhammer

Verkehrswert 33.000 € · Brandenburg

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 30.360 € · 11 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.502 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)116 €

Grundbuchkosten116 €

Gesamt-Nebenkosten1.734 € · 7,5 %

Gesamtinvestition24.834 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.967 €

Darlehensbetrag19.867 €

Monatliche Rate91 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.821 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)98 €

Verwaltung (20 %)− 20 €

Instandhaltung− 11 €

Kreditrate− 91 €

Netto-Cashflow−24 €(−283 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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