Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Luckaitztal

Verkehrswert 69.000 € · Brandenburg

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 63.480 € · 40 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)48.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.140 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)242 €

Grundbuchkosten242 €

Gesamt-Nebenkosten3.624 € · 7,5 %

Gesamtinvestition51.924 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.385 €

Darlehensbetrag41.539 €

Monatliche Rate190 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.716 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 190 €

Netto-Cashflow−6 €(−72 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.728 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.728 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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