Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Lauchhammer

Verkehrswert 88.100 € · Brandenburg

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 81.052 € · 29 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)61.670 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.009 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)308 €

Grundbuchkosten308 €

Gesamt-Nebenkosten4.625 € · 7,5 %

Gesamtinvestition66.295 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.259 €

Darlehensbetrag53.036 €

Monatliche Rate243 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt31.556 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)262 €

Verwaltung (20 %)− 52 €

Instandhaltung− 29 €

Kreditrate− 243 €

Netto-Cashflow−62 €(−749 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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