Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen in Schwerte

Verkehrswert 434.000 € · Nordrhein-Westfalen

C44/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 407.432 € · 183 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)303.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)19.747 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.519 €

Grundbuchkosten1.519 €

Gesamt-Nebenkosten22.785 € · 7,5 %

Gesamtinvestition326.585 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)65.317 €

Darlehensbetrag261.268 €

Monatliche Rate1.197 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt155.454 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)913 €

Verwaltung (20 %)− 183 €

Instandhaltung− 183 €

Kreditrate− 1.197 €

Netto-Cashflow−650 €(−7.795 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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