Deal-Analyse

Wohnung in Pampow

Verkehrswert 55.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 53.399 € · 29 m² (geschätzt)

−27.9% ggü. Marktwert6,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %63/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %25/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)38.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.310 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)193 €

Grundbuchkosten193 €

Gesamt-Nebenkosten2.696 € · 7,0 %

Gesamtinvestition41.196 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.239 €

Darlehensbetrag32.957 €

Monatliche Rate151 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.609 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)217 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 29 €

Kreditrate− 151 €

Netto-Cashflow−6 €(−77 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,8 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.900 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)1.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen