Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Obbach

Verkehrswert 278.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 294.680 € · 68 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)194.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.811 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)973 €

Grundbuchkosten973 €

Gesamt-Nebenkosten8.757 € · 4,5 %

Gesamtinvestition203.357 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.671 €

Darlehensbetrag162.686 €

Monatliche Rate746 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.798 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)339 €

Verwaltung (20 %)− 68 €

Instandhaltung− 68 €

Kreditrate− 746 €

Netto-Cashflow−543 €(−6.514 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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