Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn

Verkehrswert 449.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 475.940 € · 109 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)314.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)11.001 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.572 €

Grundbuchkosten1.572 €

Gesamt-Nebenkosten14.145 € · 4,5 %

Gesamtinvestition328.445 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)65.689 €

Darlehensbetrag262.756 €

Monatliche Rate1.204 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt156.340 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)547 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 109 €

Kreditrate− 1.204 €

Netto-Cashflow−875 €(−10.505 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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