Deal-Analyse

Sonstiges in Wildflecken

Verkehrswert 1.820 € · Bayern

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1.929 € · 10 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert108,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.274 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)45 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten6 €

Gesamt-Nebenkosten151 € · 11,9 %

Gesamtinvestition1.425 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)285 €

Darlehensbetrag1.140 €

Monatliche Rate5 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt678 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)115 €

Verwaltung (20 %)− 23 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 5 €

Netto-Cashflow+77 €(+924 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite108,3 %

Netto-Mietrendite69,1 %

Eigenkapitalrendite324,2 %

Cash-on-Cash324,2 %

Kaufpreisfaktor0,9×

Break-Even4 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)182 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz-95,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen