Deal-Analyse

Wohnungseigentum (Doppelhaushälfte mit Carport) in Geesthacht

Verkehrswert 410.000 € · Schleswig-Holstein

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 408.694 € · 103 m² (geschätzt)

−29.8% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)287.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)18.655 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.435 €

Grundbuchkosten1.435 €

Gesamt-Nebenkosten21.525 € · 7,5 %

Gesamtinvestition308.525 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.705 €

Darlehensbetrag246.820 €

Monatliche Rate1.131 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.858 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.233 €

Verwaltung (20 %)− 247 €

Instandhaltung− 103 €

Kreditrate− 1.131 €

Netto-Cashflow−248 €(−2.971 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.990 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.990 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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