Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Lauenburg/Elbe

Verkehrswert 178.000 € · Schleswig-Holstein

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 178.534 € · 39 m² (geschätzt)

−30.2% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)124.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.099 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)623 €

Grundbuchkosten623 €

Gesamt-Nebenkosten9.345 € · 7,5 %

Gesamtinvestition133.945 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.789 €

Darlehensbetrag107.156 €

Monatliche Rate491 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.758 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)468 €

Verwaltung (20 %)− 94 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 491 €

Netto-Cashflow−156 €(−1.867 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.564 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)4.536 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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