Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus in Lauenburg/Elbe

Verkehrswert 172.000 € · Schleswig-Holstein

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 169.768 € · 38 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %34/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)120.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.826 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)602 €

Grundbuchkosten602 €

Gesamt-Nebenkosten9.030 € · 7,5 %

Gesamtinvestition129.430 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.886 €

Darlehensbetrag103.544 €

Monatliche Rate475 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.609 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 475 €

Netto-Cashflow−149 €(−1.788 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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